El Tribunal Econòmic-Administratiu Central (TEAC) ha establert en una resolució recent (31 de març de 2025) que la deducció per reinversió en habitatge habitual, recollida a l’article 38 de la Llei de l’IRPF (Llei 35/2006), és un dret del contribuent i no una simple opció fiscal que només es pugui exercir en la declaració inicial.
A la pràctica, això vol dir que una persona que vengui el seu habitatge habitual i reinverteixi els diners en la compra d’un altre habitatge per residir-hi, pot aplicar la deducció de la plusvàlua en la declaració de l’any de la venda o, si no ho va fer en el seu moment, pot presentar una declaració rectificativa més endavant, sempre dins del termini legal de dos anys des de la transmissió de l’immoble.
Fins ara, Hisenda i alguns tribunals consideraven que aquesta deducció només es podia aplicar en la declaració original de l’exercici, considerant-la una “opció tributària” segons l’article 119.3 de la Llei General Tributària. Amb aquesta nova resolució, el TEAC unifica criteri i corregeix aquesta interpretació, diferenciant clarament entre una opció fiscal (que no es pot modificar) i un dret fiscal que sí es pot exercir dins del termini legal establert.
Aquesta decisió obre la porta a què moltes persones puguin recuperar diners en cas que no aplicaren la deducció correctament a temps. Sempre que la reinversió es faci dins dels dos anys següents a la venda, el contribuent pot sol·licitar l’aplicació del benefici fiscal presentant una declaració complementària o rectificativa.
Una bona notícia per a contribuents que han reinvertit en el seu habitatge habitual però, per desconeixement o per altres motius, no van aplicar la deducció en el seu moment. Ara tenen una segona oportunitat.
Gestoria Maresme, Gestoria experta en Fiscalitat a Mataró
