El Tribunal Superior de Justícia de Madrid (TSJM) ha establert que els propietaris de pisos turístics hauran de declarar a l’IRPF pels dies en què el seu habitatge no estigui llogat. La sentència, dictada el 26 de desembre, determina que aquests immobles generen una renda potencial encara que no estiguin ocupats i, per tant, estan subjectes a tributació.
Segons la resolució, els contribuents hauran d’aplicar un percentatge sobre el valor cadastral de l’habitatge: un 2% en termes generals o un 1,1% si aquest valor ha estat actualitzat en els darrers deu anys. El tribunal es basa en l’article 85 de la Llei de l’IRPF, que grava la titularitat d’immobles urbans que poden generar rendiments, exceptuant els que constitueixen la residència habitual del propietari o tenen afectacions específiques, com en casos de divorci.
El litigi va sorgir arran de la reclamació d’un contribuent que considerava injust tributar pels períodes en què el seu pis turístic estava buit, al·legant que no obtenia cap ingrés en aquests dies. També argumentava que aquests habitatges no són equiparables a altres immobles desocupats, ja que durant els períodes sense inquilins es mantenen en condicions per al seu ús immediat gràcies a la gestió d’empreses especialitzades.
Tanmateix, el TSJM ha desestimat aquests arguments, afirmant que els pisos turístics no poden quedar exempts d’aquesta tributació, ja que, com altres immobles buits, tenen capacitat de generar ingressos. “El fet de destinar un habitatge al lloguer turístic no elimina l’existència d’una renda potencial”, recull la sentència. A més, el tribunal recorda que l’elecció d’aquesta activitat comporta riscos, com la variabilitat dels ingressos i els costos de manteniment.
Per contra, la resolució sí que dona la raó al contribuent en un altre aspecte: la possibilitat de deduir determinades despeses relacionades amb l’atenció als hostes, com aperitius, begudes o decoracions especials. El tribunal considera que aquests costos estan justificats, ja que formen part del servei ofert als clients i contribueixen a millorar la seva experiència.
Aquesta sentència suposa un precedent important per als propietaris de pisos turístics, que hauran de tenir en compte aquesta nova obligació fiscal a l’hora de gestionar els seus immobles.
Gestoria Maresme, Gestoria experta en Fiscalitat a Mataró
