La Direcció General de Tributs (DGT) ha aclarit que el teletreball flexible i voluntari no justifica saltar-se el requisit de residir tres anys en un immoble per considerar-lo habitatge habitual i accedir a l’exempció per reinversió en la venda. A més, destinar l’immoble a lloguer turístic —encara que sigui esporàdicament— fa perdre automàticament aquesta condició.
Segons la DGT, per acollir-se a les excepcions del termini de tres anys cal que el canvi de residència respongui a circumstàncies obligades i acreditables (p. ex., trasllat empresarial imposat o modificació substancial de condicions de treball). Si el trasllat és una decisió personal perquè l’empresa permet teletreballar des de qualsevol lloc, no s’hi pot acollir.
Què implica per a contribuents i venedors?
Canvi voluntari abans de 3 anys: l’habitatge no és habitual ? es perd l’exempció per reinversió i cal regularitzar amb recàrrecs/interessos.
Lloguer turístic (Airbnb/Booking): l’immoble deixa de ser habitatge habitual ? no hi ha exempció si es ven.
Excepció viable: només si l’empresa exigeix el trasllat i es pot provar (comunicacions, contracte, annexos, etc.).
Com acreditar l’habitatge habitual?
Empadronament i consums (aigua, llum, gas) coherents amb l’ús com a residència principal.
Temps mínim de residència: tres anys continuats, excepte causes justificades i documentades.
Absència d’ús turístic o d’explotació econòmica.
Recomanacions pràctiques
Abans de vendre, revisa si compleixes el termini de 3 anys i si hi ha hagut estades turístiques.
Teletreballadors: si preveus canvis de ciutat, planifica la compra/venda per no perdre el benefici.
Empreses: en trasllats forçosos, facilita als empleats proves documentals per acreditar l’excepció.
Assessora’t si has llogat l’immoble encara que sigui uns dies: pot canviar el teu tractament fiscal.
En què t’ajudem des de la gestoria
Diagnosi personalitzada de la teva operació (venda/compra) amb informe de riscos fiscals.
Check-list de proves i model de declaració responsable d’ús d’habitatge habitual.
Planificació de terminis i estratègies alternatives (p. ex., ajornar la venda o replantejar la reinversió).
Si estàs pensant a vendre i has teletreballat des d’una altra ciutat o has fet lloguer turístic, parlem-ho abans de signar: et preparem en 24–48 h una anàlisi amb el millor camí perquè no perdis l’exempció.
Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta qüestió.
Una salutació cordial,
Gestoria Maresme, Gestoria experta en Fiscalitat a Mataró
