La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado que el teletrabajo flexible y voluntario no justifica saltarse el requisito de residir tres años en un inmueble para que sea considerado vivienda habitual y poder acceder a la exención por reinversión en la venta. Además, destinar la vivienda al alquiler turístico —aunque sea de forma ocasional— hace perder automáticamente dicha condición.
Según la DGT, para acogerse a las excepciones al plazo de tres años es necesario que el cambio de residencia responda a circunstancias obligadas y acreditables (por ejemplo, un traslado impuesto por la empresa o una modificación sustancial de las condiciones laborales). Si el traslado es una decisión personal, porque la empresa permite teletrabajar desde cualquier lugar, no aplica la excepción.
¿Qué implica para contribuyentes y vendedores?
Cambio voluntario antes de 3 años: la vivienda no se considera habitual ? se pierde la exención por reinversión y hay que regularizar con recargos e intereses.
Alquiler turístico (Airbnb/Booking): la vivienda deja de ser habitual ? no se aplica la exención si se vende.
Excepción válida: únicamente cuando la empresa obliga al traslado y se puede demostrar (comunicaciones, contrato, anexos, etc.).
¿Cómo acreditar la vivienda habitual?
Empadronamiento y consumos (agua, luz, gas) coherentes con el uso como residencia principal.
Tiempo mínimo de residencia: tres años continuados, salvo causas justificadas y documentadas.
Ausencia de uso turístico o de explotación económica.
Recomendaciones prácticas
Antes de vender, revisa si cumples el plazo de 3 años y si has realizado alquiler turístico.
Teletrabajadores: si prevés cambios de ciudad, planifica la compra/venta para no perder el beneficio.
Empresas: en traslados forzosos, facilita a los empleados pruebas documentales para acreditar la excepción.
Asesórate si has alquilado la vivienda aunque sea unos días: puede cambiar tu tratamiento fiscal.
En qué te ayudamos desde la gestoría
Diagnóstico personalizado de tu operación (venta/compra) con informe de riesgos fiscales.
Check-list de pruebas y modelo de declaración responsable de uso de vivienda habitual.
Planificación de plazos y estrategias alternativas (por ejemplo, aplazar la venta o replantear la reinversión).
Si estás pensando en vender y has teletrabajado desde otra ciudad o has hecho alquiler turístico, consúltanos antes de firmar: te preparamos un análisis con la mejor estrategia para no perder la exención.
Gestoría Maresme, Gestoría experta en Fiscalidad en Mataró
